# Kiralananın devri ve alt kira nasıl işler?

Kira sözleşmesinin devri ile alt kira ve kullanım hakkının devri arasındaki farklar ve koşullar hakkında genel bilgi.

## Kısa cevap

Kiracı, taşınmazı başkasına alt kiraya verebilir ya da kullanım hakkını devredebilir; ancak bu, ev sahibine zarar verecek bir değişiklik doğurmamalıdır. Sözleşmenin başka birine tümüyle devri ise kural olarak ev sahibinin yazılı rızasına bağlıdır.

## Kısaca

Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.322, alt kira ve kullanım hakkının devrini düzenler. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, ev sahibinin yazılı rızası olmadıkça kiralananı başkasına kiralayamaz veya kullanım hakkını devredemez. Alt kiraya verme halinde kiracı, taşınmazı kendi sözleşmesindeki amacın dışında kullandırmamak ve ev sahibine karşı sorumluluğunu sürdürmek zorundadır.

TBK m.323 ise kira ilişkisinin (sözleşmenin) bir başkasına devrini düzenler. Kiracı, kira sözleşmesini başka birine ancak ev sahibinin yazılı rızasıyla devredebilir; işyeri kiralarında ev sahibi, haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. Devirle birlikte yeni kiracı sözleşmeye taraf olur; devreden kiracının sorumluluğu ise kanunda belirtilen koşullarla belirli bir süre devam edebilir.

Alt kira ile devir arasındaki temel fark; alt kirada asıl kiracının sözleşmedeki yeri korunurken, devirde sözleşmenin yeni kiracıya geçmesidir. Bu ayrım, sorumluluk ve depozito gibi konularda farklı sonuçlar doğurur.

## Adımlar

1. Yapmak istediğinizin alt kira mı yoksa sözleşmenin devri mi olduğunu netleştirin.
2. Gerekli durumlarda ev sahibinin yazılı rızasını alın.
3. Yeni kullanıcı/kiracı ile koşulları yazılı hale getirin.
4. Depozito, faturalar ve demirbaşlar konusunda durumu belgeleyin.

## Gerekli belgeler
- Mevcut kira sözleşmesi.
- Ev sahibinin yazılı rızası (gereken hallerde).
- Alt kira veya devir sözleşmesi.
- Depozito ve fatura durumuna ilişkin kayıtlar.

## Süreler ve dikkat edilecekler

İzinsiz alt kira veya devir, sözleşmeye aykırılık oluşturabilir ve fesih sebebi doğurabilir. İşyeri kiralarında ev sahibinin rıza vermekten kaçınması haklı bir sebebe dayanmalıdır. Devirde eski kiracının sorumluluğu bir süre devam edebilir. Uygulama ve kurallar değişebileceğinden güncel mevzuatı doğrulayın.

## Sık sorulanlar
**Ev sahibinin rızası olmadan alt kiraya verebilir miyim?** Konut ve çatılı işyeri kiralarında kural olarak yazılı rıza gerekir.

**Devirden sonra ben de sorumlu olur muyum?** Devreden kiracının sorumluluğu kanunda belirtilen koşullarla belirli bir süre sürebilir.

## Kaynaklar

- [Türk Borçlar Kanunu (6098)](https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.6098.pdf)

## İlgili rehberler

- [Kira sözleşmesi imzalarken nelere dikkat etmeli?](https://adalethatti.com/rehberler/kira-sozlesmesi-dikkat.md)
- [Kira depozitosu (güvence bedeli) ne zaman iade edilir?](https://adalethatti.com/rehberler/depozito-iadesi.md)

## İlgili terimler

- [Alt kira](https://adalethatti.com/sozluk/alt-kira.md)
- [Kira sözleşmesi](https://adalethatti.com/sozluk/kira-sozlesmesi.md)

**Son inceleme:** 2026-06-17

## Yasal uyarı

Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Durumunuza özgü değerlendirme için bir avukata danışmanız gerekebilir.